株式会社Houselandのブログ https://www.houseland-chintai.jp/blog/ 株式会社Houselandのブログ ja 家主が物件情報をすぐ答えられないと危険な理由｜管理会社任せから脱却する方法 https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794003/

管理会社任せの家主様へ

家主が物件情報をすぐ答えられないと危険な理由
管理会社任せから脱却する方法

「自分の物件なのに、すぐ説明できない」状態になっていませんか？

「この物件、今どれくらい利益出てますか？」
「入居率はどのくらいですか？」

こう聞かれたとき、すぐに答えられるでしょうか。

管理会社に任せていると、日々の運用はスムーズに回ります。
しかしその一方で、 「自分で物件の状況を把握していない」 という状態になりやすいのも事実です。

実はこの状態、賃貸経営においてはかなりリスクがあります。

今回は、家主が物件情報をすぐに把握できていないことで起こる問題と、なぜ “自分で把握すること” が重要なのかを解説します。

この記事で分かること
  • ✓ 管理会社任せで起こりやすい問題
  • ✓ 家主が物件情報を把握していないリスク
  • ✓ 家主が最低限把握すべき物件情報
  • ✓ 管理会社任せから脱却する考え方

管理会社任せだと「自分の物件なのに分からない」状態になる

賃貸経営では、多くの家主が管理会社に運用を任せています。

  • 入居者対応
  • 家賃回収
  • トラブル対応
  • 募集活動

こうした業務を任せることで、手間を減らすことができます。

ただし、その代わりに起こりやすいのが、 「自分の物件なのに、詳細を把握していない状態」 です。

例えば、

  • 現在の入居率
  • 空室の理由
  • 収支の内訳
  • 修繕の履歴

こういった情報を、 「聞かれたら確認する」 という状態になっているケースが非常に多いです。

家主が把握していないと判断がすべて遅れる

この状態で問題になるのは、 すべての判断が“後手”になること です。

例えば、このようなことが起こります。

  • 空室が続いていることに気づくのが遅れる
  • 収益が落ちていることに後から気づく
  • 修繕の必要性を見逃す

本来であれば、 「違和感を感じた時点で動く」 ことが重要です。

しかし、情報を持っていないと、その違和感すら持てません。

結果として、 気づいたときには状況が悪化している というケースにつながります。

金融機関・業者とのやり取りで差がつく

もう一つ大きな差が出るのが、 対外的なコミュニケーション です。

例えば、金融機関との打ち合わせや、物件購入の検討時。

このときに、

  • 収支状況
  • 入居率
  • 借入条件
  • 物件ごとの特徴

をその場で説明できる人と、「ちょっと確認します」となる人では、 信用のされ方が大きく変わります。

特に金融機関は、 「この人は自分の資産をきちんと管理しているか」 を見ています。

つまり、物件を把握しているかどうかは、 経営者としての評価 にもつながります。

本来、家主が把握すべき物件情報とは

では、どこまで把握しておくべきなのでしょうか。

最低限、以下の情報はすぐに確認できる状態にしておくべきです。

収益・稼働状況

  • 物件ごとの入居率
  • 表面利回り
  • 部屋ごとの賃料

資金・借入情報

  • 購入金額
  • 借入額
  • 金利
  • 借入期間
  • 年間支払い利息

支出・維持コスト

  • 固定資産税
  • 修繕履歴
  • ランニングコスト

物件価値に関わる情報

  • 災害リスク（ハザード）
  • 騒音レベル
  • 立地特性

これらはすべて、 「その物件の価値を判断するための情報」 です。

これが分からない状態では、投資すべきか、売却すべきか、改善すべきかといった判断が、どうしても感覚頼りになります。

管理会社は“代行者”であって“経営者”ではない

ここで一つ重要な考え方があります。

それは、 管理会社はあくまで「代行者」である ということです。

管理会社はプロですが、

  • 複数のオーナーを担当している
  • すべての物件を同じ深さで見ているわけではない

という前提があります。

つまり、 最終的な判断をするのは家主自身 です。

そのため、 「任せる」と「把握しない」は別物 として考える必要があります。

まとめ

家主が物件を把握しているかどうかで差がつく

物件情報を把握していない状態では、賃貸経営の判断がどうしても遅れやすくなります。

判断が遅れる

空室・収支悪化・修繕の必要性に気づくのが遅れます。

機会を逃す

投資・借り換え・売却などの判断タイミングを逃しやすくなります。

信用を落とす

金融機関や業者との会話で、経営状況を説明しづらくなります。

逆に、物件の状況をすぐに把握できる状態であれば、 判断が早くなり、精度が上がり、投資のチャンスも活かしやすくなります。

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最後に

物件情報を、必要なときにすぐ確認できる状態へ

実際には、複数の物件情報を管理する、収支や借入条件を整理する、必要なときにすぐ確認するというのは、手作業だとかなり手間がかかります。

その結果、「あとで見よう」となり、結局は感覚で判断してしまうケースも少なくありません。

現在、こうした課題を解決するために、物件ごとの情報をスマホでまとめて確認できる大家のCashAI（キャッシュアイ）をリリースしました。気になる方はこちらからお問合せください。

弊社について

私たちは、和歌山を中心に賃貸仲介業を行っており、日々お部屋探しをしているお客様と直接お話をしています。

その中で、どんな条件が選ばれているのか、どんな物件が敬遠されているのか、今の入居者ニーズは何かといった、 現場でしか分からないリアルな情報 を常に把握しています。

また、自社でも家主業を行っており、空室が埋まらない、収益が伸びない、どの判断が正しいのか分からないといった悩みに実際に直面し、解決してきました。

だからこそ、机上の理論ではなく、実務としてどう判断すべきかという視点でお伝えしています。

IT・AI活用のご相談も承ります

DX支援ブランド「企業革命」

弊社では、DX支援ブランド「企業革命」を運営し、中小企業の業務改善や生産性向上をサポートしています。 AIやRPA、ITツールの導入支援、業務の見える化など、「何から始めればよいか分からない」という段階からご相談いただけます。

現場の状況を丁寧にお伺いし、無理のない改善策をご提案しています。詳しくは、 企業革命のホームページ をご覧ください。

家主様向け相談受付中

物件管理や賃貸経営でお悩みの方へ

このようなお悩みはありませんか？

自分の物件の状況を整理したい

管理会社任せのままで良いのか不安

収支・空室・融資の判断材料をまとめたい

そのようなお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。賃貸仲介の現場感と、自社で家主業を行ってきた実務目線からお話をお伺いします。

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※ご相談内容を確認のうえ、担当者よりご連絡いたします。

]]> 2026-05-28 収支管理ができていない家主が損している3つの理由 https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794006/

オーナー向けコラム

家主の収支管理ができていない人が
損している3つの理由

「毎月入金があるから大丈夫」では、見落としている損があるかもしれません。

想定読者：管理会社に任せきりになっているオーナー様

管理会社からの送金明細は見ている。税理士にも任せている。

それでも「本当に経営状態を把握できているか」と聞かれると、自信を持って答えられない家主様は少なくありません。
この記事では、収支管理が曖昧なまま賃貸経営を続けることで起きやすい損失を、分かりやすく整理して解説します。

「毎月入金はあるから大丈夫」「決算は税理士に任せているから問題ない」――こうした状態は、一見すると安心に見えます。 ですが実際には、物件ごとの利益や将来の判断材料が見えていないことが多く、気づかないうちに損をしているケースがあります。

特に、管理会社の送金明細だけを見ている方、税理士に任せていて自分では数字を追っていない方ほど、 経営の意思決定が感覚頼りになりやすいため注意が必要です。

目次
  1. 利益が出ていないことに気づかない
  2. 融資で不利になる
  3. 無駄な修繕・投資をしてしまう
  4. まとめ

1. 利益が出ていないことに気づかない

もっとも多いのが、「毎月入金がある＝利益が出ている」と感じてしまうケースです。 たしかに、管理会社からの送金明細を見ると家賃が入ってきている実感はあります。ですが、賃貸経営の本当の収支はそれだけでは分かりません。

  • 修繕費
  • 原状回復費
  • 設備交換費
  • 固定資産税
  • 借入返済
  • 空室による機会損失

こうした費用まで含めて見ないと、実際にどれだけ利益が残っているのかは把握できません。 特に複数の物件を所有している場合は、全体ではプラスでも、物件ごとに見ると状況が大きく違うことがあります。

よくある状態

「全体では回っていると思っていたが、実は1棟だけ利益がかなり薄かった」
「空室や修繕が続いていたのに、きちんと振り返れていなかった」

収支を全体でざっくり見るだけでは、赤字予備軍の物件を見逃してしまいます。 これが続くと、本来なら早めに打てた対策が後手になってしまいます。

2. 融資で不利になる

今後、追加で物件を購入したい方や借り換えを検討している方にとって、収支管理の甘さはかなり大きな問題です。 なぜなら、金融機関は「今の物件をどれだけ安定して運営できているか」を数字で確認するからです。

銀行が見たいのは、単なる家賃収入の総額ではありません。

  • 物件ごとの収支
  • キャッシュフロー
  • 空室率や稼働状況
  • 修繕の履歴や今後の見込み

こうした情報を整理して提出できるかどうかで、印象は大きく変わります。 ところが、管理会社任せ・税理士任せの状態だと、必要になった時に資料をすぐ出せないことが少なくありません。

融資の場面で起きがちなこと

管理会社のレポートを探し、税理士へ確認し、手元の資料を寄せ集めてからようやく提出――という流れになり、想像以上に時間がかかります。

融資ではスピードも大切です。必要な数字をすぐに出せる人と、慌てて資料を集める人とでは、金融機関から見た安心感に差が出ます。 つまり、収支管理が曖昧なだけで、次の投資チャンスで不利になる可能性があるのです。

3. 無駄な修繕・投資をしてしまう

賃貸経営では、修繕や設備投資の判断がとても重要です。ですが、数字が見えていない状態だと、その判断がどうしても感覚寄りになります。

たとえば、空室が続いた時に「とりあえず設備を新しくしよう」と考えることはよくあります。しかし、その物件の収益性や入居率の推移をきちんと見ないまま投資すると、 費用に対して十分な回収ができないことがあります。

本来はこう考えたいポイント

どの物件に、いつ、どれだけ投資するべきか。
それは「感覚」ではなく、収支・入居率・過去の修繕履歴を見ながら判断するのが理想です。

逆に言えば、数字が見えていないと、

  • 利益の薄い物件にお金をかけすぎる
  • 本当は優先すべき物件への投資が後回しになる
  • 空室対策の方向がズレる

といったことが起こりやすくなります。これらは一つひとつは小さく見えても、積み重なると大きな差になります。

まとめ

「なんとなく把握している」がいちばん危険です

収支管理ができていないことで起きやすい損失は、次の3つです。

  • 利益が出ていないことに気づかない
  • 融資で不利になる
  • 無駄な修繕・投資をしてしまう

どれも共通しているのは、「大きな失敗をした時」ではなく、「日々なんとなく続いている時」ほど見えにくいという点です。 だからこそ、賃貸経営では感覚ではなく、数字を見える状態にしておくことが大切です。

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IT・AI活用のご相談も承ります

弊社ではIT事業として、 企業革命 を立ち上げました。

ITやAI、RPAなど、業務効率化や生産性向上につながるサービスが次々と登場する一方で、 「何から取り組めばよいのか分からない」 「自社に本当に必要なものが分からない」 とお悩みの経営者様も少なくありません。

私たちは、そのような経営者様に寄り添い、現場の状況や業務フローを丁寧にお伺いしたうえで、無理のないDX・AI活用をご提案しています。

「何が課題なのか整理できていない」 「今の業務のどこに改善の余地があるのか分からない」 という段階でも問題ありません。

まずはお気軽にお悩みをお聞かせください。現場の状況を一緒に整理しながら、最適な改善方法をご提案いたします。

2026年7月リリース予定

オーナー様向けアプリ「大家のCashAI」を現在開発中です

現在、こうした家主様の悩みを解決するために、物件ごとの入居率・収支状況を一目で把握できるオーナーアプリを開発しています。

  • 物件ごとの入居率・収支状況がひと目で分かる
  • AIで物件に関する情報をすぐ確認できる
  • 銀行へ融資を申請する際に、既存物件の収支資料をすぐ提出できる

2026年7月リリース予定です。事前案内や先行相談をご希望の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

家主相談について問い合わせる
]]> 2026-05-28 高齢者の方は賃貸物件を借りられない？理由と借りる方法をご紹介 https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794036/ 高齢者の方は賃貸物件を借りられない？理由と借りる方法をご紹介

目次

  1. 高齢者が賃貸物件の入居を断られる問題
  2. 高齢者が賃貸物件の入居を断られる理由
  3. 高齢者の保証会社審査の年齢別通過率
  4. 高齢者が賃貸物件を借りるコツ
  5. House Landは高齢者の方も安心して入居できます！
  6. House Landでは、高齢者の方にも積極的にお部屋を提供しています！

社会の高齢化に伴い、高齢者の賃貸物件への入居需要は増加傾向にあります。
令和3年の高齢社会白書によると、60歳以上の約2割弱が賃貸住宅に住んでいることがわかりました。
一方で、現在の日本では、高齢になればなるほど、賃貸物件を借りることが難しくなっています。
その背景には、法律上の権利問題や大家さんの収益リスクなど、大家さんが高齢者層の入居に対して消極的になりやすい状況があります。
実際に、年齢や収入面が理由で入居を断られた経験がある方もいらっしゃるでしょう。
House Landでは、そんな高齢者の方の入居に関するお悩みを積極的にサポートして解決に導きます。
年齢の問題や健康面の不安を抱えた65歳以上の方の入居相談は、受け入れ体制が整っているHouse Landに依頼するのが効果的です。
House Landは
高齢者の方も安心して入居できます！

House Landでは、自社物件を取り扱い、多数の保証会社と提携を結んでいるので、年齢が原因でお部屋探しにお困りの方もスムーズに物件を見つけることができます。
賃貸物件の入居にお困りの方は、House Landへご相談ください。

高齢者が賃貸物件の入居を
断られる問題

国籍、年齢、経済力、社会的立場などが理由で賃貸物件の入居を断られてしまう人々は「住宅弱者」とされています。
住宅弱者に該当する方の数は、年々増え続け社会問題にまで発展していることをご存じでしょうか？
とくに問題視されているのが「高齢者が入居を断られる」という問題です。
なぜこのような問題が発生してしまうのか、いくつかのアンケートをもとにご説明します。

  • 60％の大家さんが高齢者の入居に
    拒否感を持っている
    平成28年度の国土交通省の賃貸人入居制限の調べでは、60％の大家さんが高齢者の入居に対して拒否感を持っているという実態が明らかになりました。
    「拒否感はあるが以前より弱くなっている」と回答した大家さんが多い一方で、「以前より拒否感が強くなった」と回答した大家さんも一定数いました。
    拒否感の強さに違いはあるものの、多くの大家さんが高齢者の入居に対して、拒否感を持っていることがわかります。

    高齢者向け賃貸物件専門の不動産会社の調査によると、全国の賃貸物件で65歳以上の高齢者が入居できる物件は「約5％」のみという結果が得られたそうです。
    また、実際に賃貸物件の入居を断られた経験のある高齢者の方は4人に1人で、5回以上入居を断られた経験があるという方は11人に1人というデータも得られています。
  • 高齢者世帯に対して、
    入居制限を設ける大家さんもいる
    高齢者世帯に対して、入居制限を設けている大家さんもいます。
    なかでも、60歳以上の単身の高齢者の入居を許可していない大家さんは、「11.9％」にも及びます。
    とくに、大家さんが入居制限を設けている場合は、大家さんへの入居交渉が通りにくいです。
    その影響で、不動産会社も高齢者に提供できる物件を探すのが難しい状況になっています。

    高齢者が来店した際は、入居可能な物件を探す負担が大きいため敬遠する不動産会社もあるでしょう。
    同社の調査結果では、1年間で高齢者の入居を断ったことがある不動産会社は、「28.3％」もいるということもわかりました。

このように、大家さんだけではなく、不動産会社にも高い確率で断られてしまうため、高齢者のお部屋探しは深刻な問題となっていることがわかります。
年齢を理由に面談もせず、すぐに断られたことでいやな気持ちになった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
でもご安心ください。
House Landでは年齢、経済力、健康面などが原因で、お部屋探しにお困りのお客様を助けたい一心で物件を提供しております。
弊社では10社の保証会社と提携を結んでおり、お客様の状況に合った審査の提案が可能です。
また、自社物件のご案内もできるため、スムーズな入居が叶います。
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高齢者が賃貸物件の入居を
断られる理由

大家さんはなぜ高齢者の方の入居に対して消極的なのでしょうか。
その理由は、大家さんの不安が大きいからです。
下記では入居を断られる要因となる大家さんの不安についてご紹介します。

高齢者に対する不安

  • 不安①
    家賃の支払い
    大家さんが高齢者の方の入居を断る理由のなかでも、とくに多いのは家賃の支払いに対する不安です。
    支払い能力が低い場合、家賃滞納のトラブルが起こる可能性が高いです。
    企業によって異なりますが、定年退職の年齢は60歳〜65歳が一般的です。
    定年退職後の収入は、就業中に比べ低くなる方がほとんどでしょう。
    とくに、収入が年金のみだと、家賃、生活費の出費は貯蓄から切りつめるケースが多いため、継続的に支払いできるのか不安視されることも。
    安定した収入がない方は、家賃の支払いが滞納なくできるのか、大家さんは不安になります。
    ただし、法律の関係上、大家さんは一度入居を許してしまうと、たとえ家賃の未払いがあった場合でも原則追い出すことができません。
    強制退去を実施するには、退去する方の次の住まいを探したり、福祉サービスへ協力要請の手続きをおこなったりする必要があります。
    先述のように、大家さんが負うリスクが大きくなるので、高齢者の入居を断るケースが多く発生します。
    さらに、入居時には健康だった方でも、加齢により突然体調を崩す可能性も考えられます。
    急に体調を崩すとなれば、家賃を受け取ることも、強制退去にすることもできず、大家さんの負担が大きくなってしまいます。
  • 不安②
    保証人
    賃貸物件の保証人は入居者が家賃を支払えなくなった際、代わりに家賃の支払いをする重要な役割を担います。
    また、入居時のトラブルに関して、入居者の代わりに保証人が責任を負うこともあります。
    しかし、高齢者の方は保証人を立てられないことが多々あります。
    親族が他界している場合や子どもと疎遠になっている場合など、理由はさまざまです。
    友人や知人を保証人として立てることもできますが、信頼性の関係で親族であることを条件としている大家さんが多いこともあり、保証人がいないとなると、大家さんは入居を受け入れづらくなります。
    リスクを背負うより、他の入居者を見つけたほうが良いと考える大家さんが多いでしょう。
  • 不安③
    物件の収益性低下
    2018年の東京都監察医務院が公表しているデータでは、3.888人の高齢者が自宅で亡くなっていることがわかりました。
    とくに単身の高齢者が家の中で倒れてしまった場合は、早期発見されず、そのまま亡くなることが多いです。
    また、孤独死から長時間経ち、室内に汚れやにおいが残ると建物が事故物件として扱われることもあります。
    事故物件になることで、入居希望者が減り、収益性が低下します。
    大家さんは、賃貸物件を運営して収入を得ているので、事故物件となると資産が減ってしまいます。
    そのほかにも、亡くなった入居者が住んでいた部屋の借家権は親族に移るため、相続した親族の合意がなければ賃貸借契約を解約することができず、次の入居者の募集ができません。
    もし、親族に相続を放棄された場合は、大家さんが原状回復費を負担することになります。
    それだけではなく、相続放棄後に室内に残置物があれば、処分する許可を得る必要があり、手間がかかります。
    このように、大家さんの背負うリスクが大きくなり、手間も増えるため、高齢者の入居に対してはどうしても消極的になってしまうのです。

ここまで読むと、もう部屋は借りられないのではないかと不安になりますよね。
ですが現在日本では、高齢者の入居問題を解決しようと、さまざまな施策を検討しています。
住む場所が困難な単身高齢者に向けて、空き家を活用した住まいづくりや、賃貸物件に入居後の生活支援の方向性などを定めています。
社会問題としても取り上げられている高齢者の入居問題をいち早く解決するために、政府の施策は重要なものといえます。
入居審査が不安な方はHouse Landへ！
詳しくはクリック！

高齢者の保証会社審査の
年齢別通過率

保証人を立てられない場合でも、保証会社を利用すれば大家さんの不安を取り除くことができます。
ただし、大家さんの入居審査が無事に通ったとしても、保証会社の審査に通らなければ部屋を借りることができません。

一般的に保証審査の通過率が高い年齢は22歳〜55歳とされており、身体が健康で問題なく働けて、安定した収入がある年齢層とされています。
一方で、収入の安定性や健康面が不安視されている高齢者は審査に通りづらいのが現状です。
実際に保証審査に通りやすい割合と審査落ちの割合を年齢別で見てみましょう。
（日本賃貸住宅管理協会調べ）

年齢別審査通過の割合
・30代：45.5％
・40代：73.6％
・50代：67.9％
・60代：49.1％
・70代：22.6％

調査結果を見てわかるように、60代と70代は保証審査に通りづらいです。
年齢別審査落ちの割合
・30代：13.2％
・40代：15.1％
・50代：18.9％
・60代：28.3％
・70代：26.4％

上記の結果より、60代から審査落ちの割合が上がっていることがわかります。

60代の審査に通りやすい率は49.1％ですが、審査落ちの割合が28.3％なので安心はできないです。
審査落ちの割合を見てみると、50代を境に一気に数字が上がっていることがわかります。
考えられる要因は、定年退職を機に収入が不安定になったり、年金生活を始めたりする方が多いからです。
また、健康面で不安がある高齢者や緊急連絡先がない高齢者も審査に落ちやすい傾向にあります。

高齢者が賃貸物件を
借りるコツ

年齢が理由で入居を断られてしまう方が、賃貸物件を借りるにはどうすればいいのでしょうか。

  • 親族の協力を得る
    1つ目のコツは、親族の協力を得ることです。
    親族がいる場合は、なるべく親族が住んでいる場所から近い賃貸物件を借りることがおすすめです。
    急に倒れたとしても、すぐに助けを呼べるので、親族もご自身も安心でしょう。
    また、多くの大家さんが懸念を持っている健康面への不安も払拭することができます。
  • House Landに相談する
    2つ目は、House Landに相談することです。
    弊社は、自社物件を取り扱っているので、高齢者へ積極的に物件を提供しています。
    自社物件では、お客様の要望に沿ったご意見を取り入れることができます。
    たとえば、初期費用の交渉やトラブルの早期対応などです。

多数の保険会社と提携を結んでいるので、審査のサポートもお任せください！
他の不動産会社では断られてしまった方でも、お気軽にご相談ください。
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House Landは
高齢者の方も安心して
入居できます！

  1. 自社物件を所有
    House Landでは、年齢が理由で物件を見つけることが難しい方にも、お部屋を提供させて頂いています。
    自社物件を所有していることで、管理会社や大家さんとの手続きが不要になり、スムーズな入居ができます。
    自社物件のメリットは融通が利く点で、お客様の要望を積極的に取り入れる事が可能です。
    たとえば、初期費用の交渉や、トラブルの早期対応なども相談可能です。
    生活をするうえで、ご自身の要望が優先的に通るのは嬉しいですよね。
  2. 多数の保証会社と連携
    House Landは多数の保険会社と提携を結んでいるので、審査のサポートもお任せください！
    せっかく希望の部屋が見つかったのに、審査に通らず諦めるのはもったいないですよね。
    弊社は、お客様の状況をしっかりヒアリングし、適切な保証会社を選択します。
    もちろん、健康面に自信がない方や、保証人がいない方にも適切なサポートをさせて頂きます。
    保証会社の選択を間違えると、なかなか審査に通らないので我々プロに任せるのが手っ取り早く確実な方法です。
  3. 多数のサービスをご提供
    House Landは、安心・安全に部屋探しができるよう、他にもさまざまなサービスをご提供しております。
    ・水回りや廊下に手すりをつける等のバリアフリー工事対応
    ・万一の際すぐに対応できる24時間見守りサービス
    ・来店時、内見時の送迎サービス
    足腰に心配がある方や交通手段にお困りの方でも、送迎サービスを利用することで気軽にご来店いただけます。

賃貸物件をご検討中の方は、まずはHouse Landへご相談ください。
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House Landでは、
高齢者の方にも積極的に
お部屋を提供しています！

「高齢者が入居を断られる」という現状は、日本の社会問題としてあげられています。
収入の不安定性や、健康状態が良くないという理由で、入居を断られてしまうことが多いです。
しかし、House Landでは、そんなお困りの高齢者の方にも積極的にお部屋を提供します。
弊社では、自社物件を所有しているのでスムーズな物件案内が可能です。
自社物件に住むメリットとして、融通が利きやすいという点があげられます。
たとえば、入居前だと初期費用の支払い方法や、入居後だとトラブルの対応方法など。
また、弊社は10社の保証会社と提携を結んでいるので、安心して審査を受けることができます。
これまでの経験と知識を活かして、お客様のライフスタイルに合った保証会社を選ぶことが可能です。
お部屋探しでお困りの方は、ぜひHouse Landへ足を運んでみてください。
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]]> 2026-05-28 和歌山市の賃貸は繁忙期に値上げする？プロが教える「3月末までの契約」が逆にお得な理由とキャンペーン物件の見分け方 https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794018/


1. 【はじめに】和歌山市の賃貸、繁忙期は「値上げ」が当たり前？


1-1. 1月〜3月は家賃や初期費用が高くなるという噂の真相

年明けから3月にかけて、不動産業界はいわゆる「繁忙期」に突入します。和歌山市内でも、和歌山大学への進学を控えた学生さんや、市内企業への転勤が決まった社会人の方々で、店舗は連日賑わいを見せます。

この時期、よくお客様から聞かれるのが「繁忙期って、家賃や初期費用が値上げされるんですよね？」という不安の声です。結論から申し上げますと、「一部の超人気物件については、その通り」です。需要が供給を上回るこの時期、オーナー様側も強気な設定（礼金のアップや家賃の数千円上乗せなど）をすることが稀にあります。

1-2. なぜ「繁忙期＝損」と思い込んでいる人が多いのか

「繁忙期は損をする」というイメージが定着している理由は、主に2つあります。一つは、先述したような人気物件の価格高騰。もう一つは、引越し業者の料金が通常期の2倍〜3倍に跳ね上がることです。

これらの情報が混ざり合い、「3月に部屋を借りるのはコストパフォーマンスが悪い」という認識が広がっています。しかし、実は和歌山市の賃貸市場全体を見渡すと、「繁忙期だからこそ安く借りられる」という逆転現象が起きていることは、一般の方にはあまり知られていません。

1-3. 現役営業マンが断言！「3月末までの申し込み」が実は一番お得な理由

和歌山市内の不動産営業マンとして、私はあえて申し上げます。「急いでいない方こそ、3月末までに申し込みを済ませるのが最もお得」です。

なぜなら、この時期はオーナー様にとって「1年で最大の勝負どころ」だからです。ここで満室にできなければ、その後1年間空室が続くリスクがあるため、実は裏側で強力な「入居促進キャンペーン」が数多く打ち出されています。

2. 繁忙期に「値上げ」される物件と「値下げ」される物件の違い


2-1. 黙っていても決まる「人気物件」は強気設定になる実態

和歌山駅周辺の築浅マンションや、設備が充実したオートロック付き物件などは、何もしなくても入居者が決まります。こうした「指名買い」が入るような物件は、繁忙期に合わせて礼金を引き上げたり、家賃の交渉が一切通らなくなったりします。これが「値上げ」の正体です。

2-2. 供給過多な「単身向け物件（1K/1R）」はオーナー様も必死？

一方で、和歌山市内には単身者向けの1Kや1R物件が非常に多く存在します。特に築年数が少し経過した物件や、駅から少し離れたエリアの物件などは、ライバル物件が非常に多いため、オーナー様は「選んでもらうための工夫」を凝らします。

「他が値上げしている今だからこそ、うちは初期費用を下げて確実に決める！」という戦略を取るオーナー様が非常に多いのが、和歌山市の賃貸市場の特徴です。

2-3. 和歌山市内のエリア別・家賃相場の動向

  • 和歌山駅・市駅周辺： 需要が高く、値上げ傾向。ただし、ライバルも多いため強気すぎる設定は少ない。
  • 和歌山大学周辺（栄谷など）： 学生向け物件。3月を逃すと絶望的なため、3月後半には驚くようなキャンペーンが出ることも。
  • 市内北部・南部（ロードサイドエリア）： 駐車場付き物件が多く、ファミリー・単身共にキャンペーンが適用されやすい。

3. 知らなきゃ損！繁忙期だからこそ飛び出す「空室対策キャンペーン」


3-1. 4月以降の空室を恐れるオーナー様の心理を読み解く

大家さんにとって、4月の新生活シーズンが始まっても空室が続いている状態は、いわば「残り物」のような扱いにされるリスクを伴います。4月を過ぎるとパタリと客足が止まるため、3月末までに何が何でも契約を決めたいという心理が働きます。その結果、「利益を削ってでも初期費用を下げる」という決断が下されるのです。

3-2. 実例紹介：フリーレント（家賃無料期間）がつく物件の探し方

最近和歌山でも増えているのが「フリーレント」です。これは、入居後1ヶ月〜2ヶ月分の家賃が無料になるサービスです。

【お得なシミュレーション例】
家賃5万円の物件でフリーレント1ヶ月分がついた場合、実質的に年間で毎月約4,166円安く住める計算になります。

繁忙期に家賃を数千円下げるよりも、オーナー様にとっては「フリーレント」という形で初期の負担を減らす方が契約に繋がりやすいため、この時期に急増します。

3-3. 初期費用を劇的に抑える「敷金礼金ゼロゼロ」や「仲介手数料割引」

「値上げ」とは真逆の動きとして、敷金・礼金をゼロにする物件も増えます。通常なら家賃の2〜3ヶ月分かかる初期費用が、3月末までの契約に限り、火災保険料や保証会社保証料のみ（数万円）で入居できるケースもあります。

4. 「急いでいない人」こそ、3月中に申し込むべき3つのメリット


4-1. 4月以降に残るのは「選ばれなかった物件」という事実

「4月の閑散期になれば安くなるだろう」と待つ方もいますが、これは危険です。4月に残っている物件は、3月の激戦の中で「条件が悪くて選ばれなかった物件」がほとんど。好条件でキャンペーンが付いている物件は、3月中にすべて埋まってしまいます。

4-2. キャンペーン適用で、オフシーズンに借りるより安くなる逆転現象

実際にシミュレーションしてみると、通常期の「家賃交渉済み物件」よりも、繁忙期の「フルキャンペーン物件」の方が、初期費用＋2年間のトータルコストで10万円以上安くなるケースは珍しくありません。

4-3. 引っ越し業者の手配やライフライン手続きを有利に進めるコツ

3月中に「申し込み」だけでも済ませておけば、鍵の引き渡し日を調整するなどして、激混みの引越し時期を少しずらす交渉も可能になります。物件が決まっていない状態では、引越し業者の予約すらできません。

5. 和歌山で「お得な優良物件」を見極めるためのチェックリスト


5-1. キャンペーン物件に潜む「注意点」と「確認すべき条件」

「初期費用ゼロ！」という言葉だけに飛びつくのは禁物です。以下のポイントを必ず確認しましょう。

  • 短期解約違約金： 1年以内に退去すると違約金が発生しないか？
  • 退去時のクリーニング費用： 入口が安い分、出口で高くなっていないか？

5-2. 営業マンに「今、一番お得な部屋はどこですか？」と聞くべき理由

ネットに載っていない「本日キャンペーンが適用になったばかりの物件」というものが存在します。私たちはオーナー様から直接「早く決めてほしいからフリーレント付けていいよ」という電話を日々受けています。

6. まとめ：賢い人は「繁忙期の波」を逆手に取って賢く引っ越す


「賃貸の繁忙期＝値上げ」という図式は、半分正解で半分間違いです。確かに人気物件は高くなりますが、それ以上に「今決めたい！」というオーナー様の熱意がキャンペーンという形でお得に還元されている時期でもあります。

和歌山市内で、特に単身者向けのお部屋を探している方は、3月末までのこのタイミングを逃す手はありません。

相談はお早めに！弊社のキャンペーン対象物件のご案内

弊社では現在、和歌山市内の「初期費用大幅軽減キャンペーン対象物件」をリストアップしてご紹介しています。

「本当に安くなるの？」「初期費用をあと5万円抑えたい」といったご相談も大歓迎です。地元の営業マンだからこそ知る、裏側の「お得情報」を包み隠さずお伝えします！

お問い合わせは、下記フォームまたはお電話からお気軽にどうぞ。

https://www.houseland-chintai.jp/reservation/select/
]]> 2026-05-28 賃貸物件の初期費用は分割払いできる？分割払いのシミュレーションもご紹介！ https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794021/ 賃貸の保証会社の審査に落ちる理由は？審査通過率90％以上のHouseLandへお任せください！

目次

  1. 賃貸物件の初期費用に一括払いが多い理由
  2. 賃貸物件の初期費用は分割払いできるケースもある
  3. 初期費用の相場金額
  4. 初期費用の分割払いシミュレーション
  5. 初期費用をできるだけ抑える方法
  6. House Landが初期費用の分割交渉を受けられる理由
  7. お困りの際はHouse Landにお任せください！

お部屋探しをする際、気に入った物件があっても初期費用が負担に感じ、しぶしぶほかの物件を探したご経験はないでしょうか？
「一括払いだと大きな金額だけど、分割なら支払えるのに…」という考えをお持ちの方も少なくないでしょう。
House Landでは、初期費用の分割交渉を実現し、皆様のそんなお悩みを解決できます。
初期費用の
分割交渉を受けられる理由

そもそも一括払いが多い理由はなぜでしょうか？
前述の内容を解説したのち、弊社の分割払いの仕組みについてご紹介します。
一括払いと、分割払いを
比較したシミュレーションもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
お部屋探しで初期費用にお悩みの方はお気軽にHouse Landへご相談ください。

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賃貸物件の初期費用に
一括払いが多い理由

賃貸物件を借りる際に必要な初期費用は、
銀行振込での一括払いが一般的であり分割払いでの対応はあまり多くありません。
初期費用の分割払いに対して、借主・貸主・不動産会社は、それぞれ違う考えを持っています。
まずはそれぞれの視点で、賃貸物件における初期費用の対応を解説します。

借主からの視点

  1. 金銭的負担の一時的軽減
    借主の視点で考えると、当然初期費用は分割払いできるほうが嬉しいですよね。
    賃貸物件の契約時に初期費用を一括で支払うとなると大きな負担になります。
    さらに家具や家電の購入、引っ越し業者への依頼費用などを考えると、より大きなお金が同時期に必要となります。
    特に急な転勤で引越しが決まった方や初めて一人暮らしをする方にとっては切実な問題だと思います。
    初期費用を分割できれば、金銭的負担を一時的に軽減することができます。
  2. 金銭的条件を緩和したい
    分割払いができる場合、予算よりも少し高い物件でも選択肢の一つに入れることが可能でしょう。
    たとえば、駅から近い物件、主要エリアに近い物件を借りたいけど、金銭的に諦めざるを得なかった場合でも希望条件に取り入れることができます。
    希望のお部屋に住むことができると、生活の満足度が向上するでしょう。

一方で、貸主の視点で見ると、初期費用の分割払いはリスクが伴います。
そのため、貸主は初期費用の分割払いを断ることが多いです。

貸主からの視点

  1. 金銭トラブルを避けたい
    分割払いを断る1番の理由としては、初期費用分すべてを「本当に支払われるか不安である」ことがあげられます。
    初期費用は借主の支払い能力を判断する一つの基準になります。
    初期費用を支払えない借主は、支払い能力がないと判断されることも。
    その不安から、分割払いにした場合、支払期限をすぎても借主が支払いをしない可能性を考えてしまうのです。
    借主の滞納が続いてしまうと、本来収益として入る予定だったものが得られないため、賃貸物件の運営をうまく回すことが難しくなります。
    前述したような金銭トラブルを避けるため、また、これから家賃を支払うことができるか判断するためにも、貸主は一括での支払いを要求することが多いです。

不動産会社は、初期費用の分割払いを断る場合と、断らない場合があります。

不動産会社からの視点

  1. 貸主が分割払いを許可しない
    不動産会社が自由に一括払い・分割払いを決められるわけではなく、貸主の判断によります。
    貸主が分割払いを許可しない場合、
    不動産会社はその要請に従う必要があります。
    House Landなら
    初期費用の分割交渉ができます！
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  2. 業者間のやり取りが大変
    不動産会社が分割払いを断る理由として、業者間のやり取りが大変という点もあげられます。
    たとえば、貸主に分割払いを交渉するだけではなく、保証会社や保険会社にも交渉を持ちかける必要があります。
    物件を借主に提供する際は、
    さまざまな業者の方のサポートが必要不可欠だからです。
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  3. 管理が複雑
    もし、分割払いの交渉が成功した場合は、複数の業者との連絡・調整の業務が必要になります。
    不動産会社の管理が複雑になり、円滑に業務を回せない恐れもあるため、分割払いを取り扱わないことが多いです。
    House Landなら
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賃貸物件の初期費用は
分割払いできるケースもある

先ほど、初期費用の分割払いは断られるケースが多いと紹介しましたが、一部の不動産会社では分割払いができる場合もあります。
分割払いを対応している不動産会社の中には現金での分割払いを可能にしていることもありますが、
ほとんどの場合、クレジットカードを利用した分割払い対応をしています。

クレジットカードでの
分割払い対応が多い理由

  • 支払い能力の有無が
    判断できる
    クレジットカードでの分割払い対応が多い理由は、クレジットカード情報をもとに支払い能力の有無が判断できるからです。
    原則、クレジットカードを作成するときは信用情報の審査を通る必要があり、一定の支払い能力がなければ審査には通りません。
    よって、カードを所持している人は、支払い能力があると判断でき、信用度が高まります。
    また、信用度が高いと賃貸物件を契約する際に必要な連帯保証人が不要なケースもあります。
  • 不動産会社にとっての
    デメリット
    クレジットカードをお持ちの入居希望者からすると分割払いができることから嬉しい反面、不動産会社にとってはデメリットとなることがあります。
    それは、不動産会社がクレジットカード会社へ手数料の支払いをしなければならない点です。
    クレジットカード決済でかかった手数料は、原則で借主から請求できないので、不動産会社が支払いを負うことになります。
    不動産会社としては出費と手間が増えてしまうので、初期費用の分割払いを対応している会社は多くありません。

初期費用を分割払いにする注意点

  • 登録口座の残高を把握する
    初期費用を分割払いにすることで、メリットも生じますが注意する点がいくつかあります。
    まずは残高を把握しておくことです。
    初期費用の分割払い時に、クレジットカードの登録口座にお金が入っていなければ支払うことができず滞納履歴がつきます。
    また限度額に到達すると引き落としができなくなるので、超えないよう常に注意しましょう。
  • ご自身のカードが
    対応可能か確認する
    不動産会社によって対応しているクレジットカードの種類が異なります。
    事前にご自身が持っているクレジットカードが対応対象かどうか確認してください。
    せっかく初期費用を分割払いできるのに、お持ちのクレジットカードが使えないことで諦めるのはもったいないですよね。
    もし、新しいクレジットカードを作る場合は、入居日に遅れないよう早めに発行するのがおすすめです。
    また、分割払いなので毎月決まった日に出費が発生することを忘れないようにしましょう。

初期費用の相場金額

初期費用は引越し時の大きな負担となります。
一般的に初期費用は、敷金・礼金・前家賃のほかにも仲介手数料、鍵交換代、家賃保証料などが含まれ、
家賃の3～4ヶ月分程度が相場となります。
まずは、それぞれの初期費用の相場金額をご紹介いたします。

  • 敷金や礼金の相場金額
    敷金や礼金の相場金額は、家賃1ヶ月分です。
    ただ、物件によっては敷金・礼金を家賃2ヶ月分で設定されることもあります。
    反対に、ここ最近は敷金・礼金がない物件も多々あります。
  • ハウスクリーニンングの相場金額
    ハウスクリーニンングの相場金額は、部屋の広さによって異なります。
    たとえば、1Rだと3万円～5万円、1LDKだと5万円～8万円が相場です。
    部屋が広くなればなるほど、クリーニング代は高くなるので注意しましょう。
    不動産会社によっては、ハウスクリーニング代を原状回復費、清掃費と呼ぶこともあります。
  • 前家賃の相場金額
    お部屋を借りる際は、前家賃という費用もかかります。
    前家賃とは、入居する次の月の家賃のことで、入居者が安全に住むための費用です。
    契約時に当月分と翌月分の家賃を支払う仕組みなので、入居日によって前家賃の費用は異なります。

初期費用の分割払い
シミュレーション

次に、賃貸物件の初期費用を一括で支払う場合と、分割で支払う費用の比較をして見てみましょう。
今回は、和歌山の1LDK物件の家賃5万円として、初期費用のシミュレーションをします。
弊社は火災保険と保証会社をセットのプランで提供しており、家賃の70％程度を初期費用としていただいております。

初期費用を一括支払いで
対応する場合
・敷金：5万円
・礼金：5万円
・前家賃：5万円
・鍵の交換代：1万5,000円
・ハウスクリーニング費用：5万円
・火災保険料 / 保証会社：3万5,000円
初期費用合計：25万円

※仲介手数料は条件によるため含めない
初期費用を分割払いで
対応する場合（12回払い想定）
・敷金：4,166円
・礼金：4,166円
・前家賃：4,166円
・鍵の交換台：1,250円
・ハウスクリーニング費用：4,166円
・火災保険料 / 保証会社：3万5,000円
初期費用合計：5万2,914円

※仲介手数料は条件によるため含めない
※火災保険 / 保証会社はセットプランのため分割不可

前述したように、分割払いにすることで初期費用を5分の1に抑えられます。
多くの出費が発生する引越し時に分割払いができると、一時的に金銭的負担を軽減できます。
初期費用には、上記の他にも引越し代や管理費などが含まれるので、
物件を借りる前に初期費用の金額を確認し、予算計画を立てることが大切です。
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初期費用を
できるだけ抑える方法

初期費用を分割払いするにしても、できるだけ費用を安く抑えたいものです。
初期費用のために妥協した物件選びをして後悔したくないですよね。
そこで、賃貸物件の初期費用を安く抑える方法をご紹介します。

  • 敷金・礼金0円物件を選ぶ
    ゼロゼロ物件とも呼ばれる敷金・礼金が不要な物件を選ぶことで、初期費用を安く抑えることができます。
    敷金・礼金の相場費用はそれぞれ家賃の1ヶ月分なので、そこをカットできれば金額を大きく削減できます。
    たとえば、家賃が5万円の物件だと、10万円分の初期費用の削減が可能です。
  • 入居日を見極める
    月の途中に入居してしまうと、前家賃とは別に日割り家賃が発生します。
    日割り家賃を発生させないためには、月初めに入居する必要があります。
    申込は2週間程度かかるので、月初めに入居する方は15日を目安に手続きしましょう。
    また、月初めの入居が難しい方は、入居日数が少ない月末に入居することで日割り家賃を安くできます。

House Landが
初期費用の分割交渉を
受けられる理由

弊社では初期費用の分割交渉を受け付けています。
多くの不動産会社が一括支払いを推奨している中、なぜHouse Landは分割交渉ができるのか気になりますよね。

  • ご都合にあわせた
    適切なアドバイス
    まずは、お客様との面談を通じて、ご都合にあわせた適切なアドバイスを提供いたします。
    入居に関するご相談、初期費用の分割回数については、面談の中で条件を設定いたします。
    気になることがありましたら何でもご相談ください。
    初期費用の分割払いだけではなく、様々な希望条件のご相談も積極的に受け付けています。
    たとえば、予算内でキッチンが広いお部屋やバストイレ別のお部屋を希望されるなどもご相談ください。
  • 最適なお部屋をご提供
    お客様のリクエストに応え、ご希望に沿ったお部屋をご提供いたします。
    弊社は敷金・礼金0円や初期費用10万円以下の物件提供も可能です。
    お客様の要望をきちんとヒアリングし、安心して住まい選びができるようサポートいたします。

弊社は、初期費用の支払いが懸念で、
なかなかお部屋が見つからない方の手助けができるよう営業を行っています。
お客様のお部屋探しの困難を解決したいという強い意志のもと、
家主様と連携して分割払い可能な物件を多数管理しております。
地域密着だからこその豊富な情報をもとに、より多くのお客様の役に立つよう日々努めています。

お困りの際はHouse Landに
お任せください！

一般的に初期費用は、貸主や不動産会社による不安から分割払いできないことが多いです。
しかし、House Landでは火災保険料以外の初期費用の分割払い交渉が可能です。
分割払いの回数などは、お客様との面談を通して決めていきます。
条件次第ですが、初期費用を5分の1に抑えることもでき、余裕をもったお部屋探しが実現可能です。
初期費用の問題が解消されれば物件を選択する幅が広がり、より希望に沿ったお部屋に住むことができるでしょう。
また、初期費用だけではなく、毎月のお支払い等どんな些細なことでもご相談ください。
経験豊富なスタッフが親身な提案をいたします。
お部屋探しでお困りの方は、ぜひHouse Landに足を運んでみてください。
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]]> 2026-05-28 賃貸の保証会社の審査に落ちる理由は？落ちないための対策方法をご紹介！ https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794022/ 賃貸の保証会社の審査に落ちる理由は？審査通過率90％以上のHouseLandへお任せください！

目次

  1. 保証会社の審査対象といわれている項目
  2. 保証会社の種類と特徴
  3. 賃貸の保証会社の審査に落ちる人の特徴
  4. 賃貸の保証会社の審査に落ちないためには？
  5. House Landは多くの保証会社と提携しているから安心！
  6. 保証会社の審査が不安な方はHouse Landへご相談ください

賃貸物件を検討中の方で、保証会社の審査に自分は通るか不安だと思っている方はいらっしゃいませんか？
せっかくお気に入りの物件を見つけたのに審査に通らず、なくなく諦めた方もいらっしゃることでしょう。
また、一度審査に落ちた経験がある方は、「もう、お部屋借りられないんじゃないか…」と不安になったことでしょう。
そんな賃貸物件における保証会社の審査に関してお悩みの方へ、審査に落ちてしまう原因に加えて、House Landなら審査通過率90％以上の理由をご紹介します。
House Landは多くの保証会社と
提携しているから安心

House Landは多数の保証会社と連携しているので、審査が不安なお客様や他社で保証会社の審査に落ちた経験があるお客様でも安心してお部屋探しをしていただけます。
お困りごとがある際は、ぜひ弊社にご相談ください。

保証会社の審査対象と
いわれている項目

保証会社が入居希望者を審査する際、どの部分に着目しているのかご存じでしょうか。
本章では審査時の対象といわれている項目をご紹介します。

  • 審査項目 例①
    入居希望者の支払い能力
    審査時に最も見られているといわれている項目は、入居希望者の支払い能力です。
    支払い能力が認められない入居希望者だと、家賃の長期滞納につながる可能性が高まります。
    そのため、入居希望者の年収を基準に支払い能力を慎重に審査するとされています。

    多くの物件は入居申し込みの際、年収を証明する書類を用意する必要はありません。

    ただ、申込書類に年収を記入する欄がありますので、事前にご自身の収入を把握しておくとスムーズです。
  • 審査項目 例②
    安定した職業か
    審査に通る前提として、家賃がしっかり払えるかどうか判断するため、職業や収入の安定性も審査されるといわれています。
    保証会社は入居希望者の職業が記載されている在籍証明書をもとに、入居希望者の職業を確認します。
    また、勤務期間や実績もチェックできるため、安定した収入が継続的に確保できるかどうか分かります。
    保証会社によっては、電話で勤務先に在籍確認することもあります。


保証会社の審査に
お困りの方はこちら！！今すぐHouse Landに相談する

保証会社の種類と特徴

保証会社は大きく分けて、信販系保証会社・LICC系保証会社（協会系保証会社）・独自系保証会社の3つに分けられます。
実は、保証会社の種類によって審査基準が変わるため、ご自身の状況にあった保証会社を選ぶことで審査通過率を高めることができます！
それぞれの保証会社の特徴を見ていきましょう。

信販系保証会社

  1. 信販系保証会社とは
    信販系保証会社は、CICやJICCといったクレジットカードの信用情報を保管する機関と提携を結んでいる会社です。
    収入や職業よりも、携帯電話の支払いやクレジットカードなどの滞納歴を優先基準として審査を進めるのが特徴です。
    また、入居希望者が過去に借りた賃貸物件で家賃の滞納をしていないかも確認します。
    他にも自己破産の有無まで調べることができ、他社の信用情報もすべて調査します。
    信販系保証会社は他の2つの保証会社の審査と比べて、審査項目が多く、難易度が高いとされています。
    とはいえ、LICC系保証会社と独立系保証会社と情報を共有しているわけではないため、家賃保証会社でトラブルの経験がある方でも、審査に影響することはほとんどありません。
    そして、審査の難易度が高いと保証料金は安く設定されていることが多いです。
    費用負担が低く設定されているため、月々の保証料による金銭的問題は起きづらいです。
  2. 信販系保証会社の審査項目
    ・クレジットカード / 携帯電話の滞納歴
    ・過去の家賃の滞納歴
    ・住民税、所得税の滞納歴
    ・公共料金の滞納歴
    ・携帯電話の分割支払い滞納歴
    ・国民健康保険料の滞納歴
    ・犯罪歴、逮捕歴
    ・反社会的勢力に該当していないか

LICC系保証会社（協会系保証会社）

  1. LICC系保証会社とは
    LICC系保証会社は、全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社のことです。
    入居審査をスムーズにするため、データベースを使用した審査をおこないます。
    審査項目は、主に年収や職業、家賃滞納歴などがあげられ、協会に加盟している会社のほとんどが同じ審査基準を設けています。
    全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社同士で情報を共有している点が特徴です。
    たとえば、協会に加入しているA社で家賃滞納等の事故を起こした場合、B社にも情報が共有されてしまいます。
    そのため、協会に加盟している保証会社内では審査が通りづらくなります。
    データベースへの登録期間は保証委託契約が終了してから5年間ですが、滞納があると完済してから5年間となります。
  2. LICC系保証会社のデータベースの登録内容
    ・氏名、生年月日、電話番号
    ・旧住所
    ・個人特定番号
    ・保証対象物件、保証対象物件住所
    ・部屋番号
    ・保証開始日、保証終了日
    ・月額賃料
    ・入金額
    ・代位弁済残高等

賃貸の保証会社の
審査に落ちる人の特徴

保証会社の審査に落ちた経験がある方はご存じと思いますが、審査に落ちた理由は明かされることがほとんどありません。
理由が明かされないため、ご自身のどこが欠点でどう改善すればよいのか分からず、なかなか次に踏み出せない方も多くいらっしゃいます。
まずは、保証会社の審査に落ちる理由として多いものをもとに、ご自身と照らし合わせることが有力な方法といえます。
審査に落とされる理由、落とされやすい人の特徴としては下記のようなケースが考えられます。

  • 家賃やクレジットカードなどで
    滞納歴がある方
    過去に家賃やクレジットカードなどで滞納歴がある方は、審査に落ちやすいといわれています。
    特にLICC系保証会社のような滞納情報のデータベースを利用した保証会社、信販系保証会社など信用情報をチェックする保証会社では、審査で落とされる可能性が高いでしょう。
    独立系保証会社であっても、同じ保証会社で滞納歴がある場合は通過しづらいでしょう。
    たまたまクレジットカードの残高不足で家賃の支払いが遅れてしまった場合の影響は小さいですが、毎月支払いが遅れている方や頻度が多い方は要注意です。
    保証会社の審査が不安な方は
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  • 信用情報機関のブラックリストに
    追加されている方
    信用情報機関に支払い滞納などのネガティブな情報があると審査に通りづらいといわれています。
    ブラックリストに追加されると、8割以上の確率で審査に落ちる傾向にあります。
    家賃やクレジットカードの滞納以外にも、ローンの滞納や多重債務などの情報は5年～10年保管されます。
    ブラックリストの対象かどうかは本人開示制度を利用し、信用情報機関に開示請求をおこなうことができます。
    1,000円前後かかりますが、ご自身の信用情報が不安な方は確認すると安心です。
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  • 収入に対して
    家賃が見合ってない方
    家賃が収入に見合っていない方も審査に通りづらいといわれています。
    入居希望者の支払い能力を審査するうえで収入は大きく影響するでしょう。
    最低でも家賃の２倍以上、最適な目安としては３倍の収入が審査通過のポイントです。
    限られた予算で物件を選べるよう、事前に最低条件を決めておくと良いでしょう。
    どうしても譲れない条件があり予算を超える場合は、弊社に一度ご相談ください。
    豊富な条件にあった物件を提案します。
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  • 態度や言葉遣いに
    問題がある方
    保証会社の審査を受けると、保証会社から本人確認の電話が来ます。その際に、態度や言葉遣いが悪いと人柄に問題があるとされ、審査に影響するといわれています。
    通話時の応対の悪さがどれくらい審査に響くのかの明確な基準はありませんが、審査通過率を下げないためにも、態度や言葉遣いには気を付けることがおすすめです。
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賃貸の保証会社の
審査に落ちないためには？

  1. 審査に落ちるとどうなる？
    一度審査に落ちてしまうと、お部屋探しができなくなると不安に思う方も多いでしょう。
    審査に落ちた理由にもよりますが、別の保証会社で再審査を受けられます。
    ただし、同じ系列の保証会社で受けることはおすすめしません。
    例えば、クレジットカードのブラックリストに追加されている方は信販系保証会社では通らない可能性が高いです。
    そのため、再審査を受ける際は別系列の保証会社の審査を受けたほうが通る可能性が高くなります。
    このように、再審査を受けたとしても必ず審査にとおるわけではないので注意が必要です。
  2. 審査に落ちないためには？
    保証会社の審査に落ちないためには、事前に落ちる理由を知り不動産会社に直接相談することが重要です。
    先ほどご紹介したように保証会社の審査に落ちる理由には傾向があります。
    ご自身の状況と照らし合わせ、家賃・クレジットカードの滞納や仕事に関することなど保証会社の審査に不利になる情報をあらかじめ洗い出しておきましょう。
    そして、前述した情報をもって不動産会社に直接相談することが重要です。
    不動産会社は物件選びのプロなので保証会社の選び方についても豊富な知識を持っています。
    身なりや態度といったこと以外の自分ではどうにもできない理由だと、専門的な知識を持った我々のような不動産会社に相談したほうが確実に解決します。

弊社にてご相談いただければ、多くのお客様と取り引きした経験・実績を活かし、適切な対処方法をご提案します。
また、多くの保証会社と提携している弊社では、お客様の状況に合わせて、より確実に審査を通過することができます。
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House Landは多くの保証会社と
提携しているから安心！

一般的に保証会社の審査に落ちる割合は2割程度といわれています。
おおよそ10人～20人に1人は審査に落ちてしまう計算です。
また、家賃やクレジットカードの滞納歴がある方の通過率は2％～30％です。
そんななか、弊社は保証審査承諾率90％という実績を残しています。
弊社に相談をしたうえで物件を探し審査を受ける場合は、更に審査が通りやすいです。
保証会社と連携が多い不動産会社は審査に通りやすいとご紹介しましたが、一般的な不動産会社は2～3社と連携していることが多いです。
一方で、弊社では10社の保証会社と連携しています。
そのため、一度審査に落ちた方にも審査に通りやすい保証会社をご紹介できます！
お客様の不利になりやすい審査を避けられるよう、事前にしっかり面談します。
たとえば、クレジットカードの滞納歴があれば信販系保証会社は避けた審査が良いです。

経歴に合った保証会社

クレジットカード滞納歴がある方
LICC系保証会社（協会系保証会社）
独自系保証会社
家賃滞納歴がある方
信販系保証会社
独立系保証会社

このように、お客様一人ひとりに合った審査を受けることで安心できるでしょう。
さらに、弊社ではお客様と個人面談をおこない自社物件を案内できます。
融通が利きやすい自社物だと、入居できる確率が一気に上がります。
入居後も物件の相談をしやすいのがメリットです！

保証会社の審査が
不安な方は
House Landへ
ご相談ください

保証会社の審査では、主に支払い能力や過去の滞納歴を調査して審査を進めます。
審査に落ちる理由は直接明かされないことが多いですが、家賃やクレジットカードの滞納歴が影響していることが考えられます。
保証会社の審査に落ちないためには、あらかじめ落ちる理由を知ることと不動産会社に相談することが大切です。
弊社は保証審査承諾率90％という実績があり10社の保証会社と連携しているため、初めて審査を受ける方はもちろん、一度審査に落ちてしまった方でも最適な提案をご提供できます。
保証会社の審査に通るか不安な方は、ぜひHouse Landにご相談ください！
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]]> 2026-05-28 【岩出市・紀の川市で大型犬】築浅戸建てをご成約｜他社で断られたS様の成約事例 https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794008/ ご成約ありがとうございます｜S様（カップル）


  • エリア：岩出市・紀の川市の職場へ通勤可能なエリア

  • 家族構成：カップル

  • 条件：大型犬1匹飼育

  • こだわり：設備が綺麗（築浅希望）

大型犬飼育可の物件が見つからない…他社では「家を建てるしかない」と言われた


S様はすでに複数の不動産会社へ来店された後、Googleの口コミをご覧になり弊社へご来店くださいました。

ご希望は**「大型犬1匹を飼育できる物件」**。
しかし、岩出市・紀の川市エリアでは

  • 小型犬のみ可

  • 猫のみ可

  • ペット相談可（実質小型犬のみ）

という物件が多く、大型犬OKの賃貸物件は非常に少ないのが現状です。

他社様では「この条件なら家を建てるしかない」と言われたとのことでした。

今回ご紹介できたのは“築浅の戸建て物件


今回ご契約いただいたのは、築浅の戸建て賃貸物件。
設備も新しく、S様の「綺麗な物件に住みたい」というご希望にもぴったりの物件でした。

ただし――

通常は大型犬NGの物件です。

家主様へ直接交渉｜「条件付き」で大型犬飼育を許可


私は家主様へ直接交渉を行いました。

家主様にとって一番の不安は、

  • 本当に綺麗に住んでくれるのか

  • 退去時に高額な修繕費が発生しないか

  • トラブルにならないか

という点です。

特に大型犬の場合、

  • フローリングの傷

  • 壁紙の破損

  • 臭いの問題

などを懸念される方が多く、慎重になられるのは当然です。

そこで今回は、

✔ 室内での傷防止対策を行うこと
✔ 退去時の原状回復について事前に明確に説明
✔ 飼育マナーの徹底

という条件のもと、特別に許可をいただくことができました。

信頼関係があったからこそ実現できた契約


実は今回の家主様の物件は、これまで何度も弊社で仲介させていただいております。

私は毎回、

  • 注意事項の徹底説明

  • 契約前のリスク共有

  • トラブル防止の事前対策

をしっかり行ってきました。

その結果、これまで大きなトラブルは一切ありません。

家主様からは
「御社からの紹介であれば安心できる」
というお言葉をいただき、今回の許可につながりました。

これは一件一件の積み重ねによる“信頼”の結果です。

岩出市・紀の川市でペットと住める賃貸をお探しの方へ


  • 他社で断られた

  • ペットは無理と言われた

  • 戸建てで探している

  • 設備が綺麗な物件に住みたい

そんな方でも、交渉次第で可能性が広がるケースがあります。

物件情報だけを機械的に紹介するのではなく、

✔ 家主様との関係性
✔ 条件交渉力
✔ トラブル防止の事前説明

まで含めてサポートできるのが、私たちの強みです。

最後に


S様、この度はご契約誠にありがとうございました。

日々の信頼の積み重ねによって得られたチャンスを、お客様に還元できたことを本当に嬉しく思います。

岩出市・紀の川市で
大型犬と住める賃貸物件をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

他社で難しいと言われた条件でも、諦めずに一緒に方法を考えます。


ご来店希望の方へ


ご来店希望の方はお電話いただくか、来店予約フォームから希望の日時をご登録ください！


電話：050-1724-4782

来店予約：https://www.houseland-chintai.jp/reservation/select/


スタッフ一同、ご来店を心よりお待ちしております！

]]> 2026-05-28 布施屋駅周辺で広くてコスパ重視のお部屋探し｜単身・リモートワークのO様 https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794009/

今回は、布施屋駅周辺で単身用の賃貸物件をお探しだったO様の成約事例をご紹介いたします。

■ お客様情報

  • お名前：O様

  • エリア：布施屋駅周辺

  • 間取り：単身

  • こだわり条件：広くてコストパフォーマンスが良い物件

リモートワークだからこそ「住みやすいエリア」を重視


O様はリモートワーク中心の働き方をされており、通勤の利便性よりも

  • 知り合いが多く安心できるエリア

  • 落ち着いた住環境

  • 家賃と広さのバランス

を重視されていました。

布施屋駅周辺は、和歌山市内でも比較的家賃相場が落ち着いており、広めのお部屋でもコストを抑えやすいエリアです。
静かな住宅街が多く、リモートワークにも適した環境が整っています。

他社では紹介されなかった“非公開に近い物件


O様はもともと他の不動産会社様で内見をされていました。

しかし今回ご紹介した物件は、他社では取り扱いのない物件でした。

弊社では、布施屋エリアをはじめとした地元の家主様との関係性を大切にしており、

  • 特定の不動産会社のみ紹介可能な物件

  • 募集開始前に情報をいただける物件

  • 地元密着ならではの条件交渉が可能な物件

などの情報が入ってくるケースがあります。

「SUUMOや他社で見た物件がすべてではない」というのは、実際に多くあります。

人気物件は“スピード”が命


今回の物件は、広さに対して家賃が非常に魅力的な人気物件でした。

お問い合わせをいただいた当日に最短スケジュールでご案内。

結果として、

  • 水回りフルリフォーム済み

  • キッチン・浴室・トイレが新品同様

  • 室内も広く開放的

という点を特に気に入っていただき、その場でお申込みとなりました。

賃貸市場では、特に

  • 布施屋駅周辺の広め単身物件

  • リフォーム済み物件

  • 家賃と広さのバランスが良い物件

は、掲載後すぐに決まることが多いです。

布施屋駅周辺で「広くてコスパが良い賃貸」を探している方へ


✔ 他社で何件か見たけど決め手に欠ける
✔ 広さを重視したい
✔ リモートワーク向きの静かな環境がいい
✔ できるだけ家賃を抑えたい

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

大手メーカー物件はどの不動産会社でも紹介可能ですが、
地元家主様とのつながりがあるからこそご紹介できる物件もございます。

布施屋駅周辺で賃貸物件をお探しの方は、
最新の空室情報を含めてご提案させていただきます。

「他で決める前に一度相談しておけばよかった」

そう言っていただけるよう、スピードと情報量でサポートいたします。


ご来店希望の方へ


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]]> 2026-05-28 和歌山信愛大学に通う学生さんのお部屋探し｜大学近くでコスパの良い物件にご入居 https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794012/ 今回は、春から和歌山信愛大学に入学される学生さんのお部屋探しをお手伝いさせていただきました。


I様は、和歌山県御坊市からご家族でご来店くださいました。

大学入学に伴い、和歌山信愛大学の近くで一人暮らしができる賃貸物件を探されていました。


■ お客様情報


お客様名：I様

エリア：和歌山信愛大学周辺
構成：単身
条件：駐車場不要
こだわり：コスパが良くて大学に近い物件



すでに大学提携の不動産会社で内見済み


ご来店前の午前中に、大学と提携している不動産会社で物件の内見をされていたそうです。

しかし、

  • 条件に合う物件が少なかった

  • 家賃と設備のバランスに納得できなかった

という理由から、
「大学近くで他にも良い物件はないだろうか」とSUUMOで探されたとのことでした。

その中で、弊社が掲載していた和歌山信愛大学周辺の賃貸物件をご覧いただき、お問い合わせをいただきました。

大学近くでコスパの良い物件をご紹介


I様のご希望は、

  • 大学から近いこと

  • 家賃ができるだけ抑えられること

  • 駐車場は不要

という、学生さんの一人暮らしでよくある条件でした。

御坊市からご来店されていたこともあり、
その日のうちにすぐ内見をご案内。

実際にお部屋をご覧いただいた結果、

  • 大学までの距離

  • 家賃と設備のバランス

  • お部屋の広さ

などを総合的に気に入っていただき、その場でお申込みをいただきました。

早い時期から動くことで良い物件を確保


今回のお部屋探しで大きかったポイントは、1月の早い段階でお部屋探しをスタートされたことです。

賃貸業界では、
2月〜3月は新入生や新社会人の引っ越しが集中する繁忙期になります。

そのため、

  • 大学近くの物件

  • 家賃が安い人気物件

  • 家具家電付き物件

などは、すぐに埋まってしまうことが多いです。

I様は早い段階からお部屋探しを始めていたため、
和歌山信愛大学の近くでコストパフォーマンスの良い物件を確保することができました。

大学入学という人生の節目のお部屋探し


大学入学は、人生の中でも大きな節目の一つです。

初めての一人暮らしをされる方も多く、
お部屋探しには期待と不安の両方があると思います。

そのような大切なタイミングで、
I様のお部屋探しをお手伝いできたことを大変嬉しく思います。

新生活が素晴らしいものになることを、心より願っております。

和歌山信愛大学の学生さんのお部屋探しはお任せください


これから3月の合格発表後にお部屋探しをされる方も多いと思います。

和歌山信愛大学周辺には、

  • 大学に近い学生向け賃貸物件

  • 家具・家電付きで初期費用を抑えられる物件

  • 家賃が比較的リーズナブルなコスパの良い物件

など、学生さん向けの物件も多数ございます。

和歌山信愛大学周辺で一人暮らしを検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

お客様のご希望に合ったお部屋をご提案させていただきます。


ご来店希望の方へ


ご来店希望の方はお電話いただくか、来店予約フォームから希望の日時をご登録ください！


電話：073-488-3470


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]]> 2026-05-28 大阪市在住のN様が和歌山駅・和歌山市駅エリアで築浅×最上階の人気物件をご契約！ https://www.houseland-chintai.jp/blog/entry-794014/

■ お客様情報


お客様名：N様

現住所：大阪市内

エリア：和歌山駅、和歌山市駅周辺

構成：単身

駐車場：不要

こだわり条件：築浅・綺麗な物件・最上階

■ 4月から社会人。人気エリアでのお部屋探しは“スピード勝負”



今回のN様は、大阪市内在住の大学4回生。
4月から和歌山市内で新社会人として勤務予定とのことで、お部屋探しのご相談をいただきました。

ご希望は、
✅ 和歌山駅・和歌山市駅周辺の中心部
✅ 築浅で綺麗な単身向け物件
✅ 最上階

この条件、実は2月〜3月は超激戦区です。

特に和歌山駅・和歌山市駅周辺の築浅単身物件は、
退去予定の段階で申込みが入ることがほとんど。

つまり――

内見ができないまま申込みが入るケースが大半
情報公開から数日で埋まることも珍しくありません

今回も、入居中（退去前）の状態でのお申込みとなりました。

■ 他社比較の中で「交渉力」が決め手に



N様は、実は他の不動産会社にも複数問い合わせをされていました。

その中で弊社を選んでいただけた理由は、
**「交渉力」と「提案力」**です。

ご予算は初期費用25万円。
しかし、ご希望物件の初期費用は約30万円弱。

「少し予算オーバーだけど、物件は理想的…」

そこで弊社から家主様へ条件交渉を実施。

✔ 初期費用の一部減額交渉
✔ 費用バランスの最適化

その結果、ご予算内に収めることができ、無事お申込みへ。

和歌山市での賃貸契約は、
同じ物件でも“どの会社を通すか”で条件が変わる場合があります。

■ 大阪在住でも来店不要！IT重説＆電子契約対応



N様は大阪市内在住。
契約のためだけに和歌山へ来るとなると、

・往復交通費
・移動時間（半日以上）
・スケジュール調整

大きな負担になります。

弊社は和歌山市内でもトップクラスのIT化を推進しており、

✅ 重要事項説明 → ビデオ通話で実施
✅ 重要事項説明書 → 電子契約で締結可能

つまり、来店不要で契約完了。

実は和歌山市内の物件には、

どの会社でも紙契約のみの物件

不動産会社によって電子契約が可能な物件

の2パターンがあります。

今回の物件は後者。
IT対応可能な体制があったからこそ、スムーズな契約が実現しました。

■ 県外から和歌山へお引越し予定の方へ



和歌山駅・和歌山市駅周辺の築浅物件は、
特に新社会人シーズンは情報戦・スピード戦・交渉力勝負です。

さらに遠方の方は、

✔ IT重説対応か
✔ 電子契約が可能か
✔ 条件交渉を本気でしてくれる会社か

これらを基準に不動産会社を選ぶことで、
時間もお金も大きく変わります。

大阪・奈良・兵庫など県外から和歌山へご転勤・ご就職予定の方は、
ぜひ一度ご相談ください。

「人気物件をどうやって押さえるか」
戦略からご提案いたします。


ご来店希望の方へ


ご来店希望の方はお電話いただくか、来店予約フォームから希望の日時をご登録ください！


電話：050-1724-4782

来店予約：https://www.houseland-chintai.jp/reservation/select/


スタッフ一同、ご来店を心よりお待ちしております！

]]> 2026-05-28