「この物件、今どれくらい利益出てますか？」
「入居率はどのくらいですか？」

こう聞かれたとき、すぐに答えられるでしょうか。

管理会社に任せていると、日々の運用はスムーズに回ります。
しかしその一方で、 「自分で物件の状況を把握していない」 という状態になりやすいのも事実です。

実はこの状態、賃貸経営においてはかなりリスクがあります。

今回は、家主が物件情報をすぐに把握できていないことで起こる問題と、なぜ “自分で把握すること” が重要なのかを解説します。

• ✓ 管理会社任せで起こりやすい問題
• ✓ 家主が物件情報を把握していないリスク
• ✓ 家主が最低限把握すべき物件情報
• ✓ 管理会社任せから脱却する考え方

賃貸経営では、多くの家主が管理会社に運用を任せています。

こうした業務を任せることで、手間を減らすことができます。

ただし、その代わりに起こりやすいのが、 「自分の物件なのに、詳細を把握していない状態」 です。

例えば、

こういった情報を、 「聞かれたら確認する」 という状態になっているケースが非常に多いです。

この状態で問題になるのは、 すべての判断が“後手”になること です。

本来であれば、 「違和感を感じた時点で動く」 ことが重要です。

しかし、情報を持っていないと、その違和感すら持てません。

結果として、 気づいたときには状況が悪化している というケースにつながります。

もう一つ大きな差が出るのが、 対外的なコミュニケーション です。

例えば、金融機関との打ち合わせや、物件購入の検討時。

このときに、

をその場で説明できる人と、「ちょっと確認します」となる人では、 信用のされ方が大きく変わります。

特に金融機関は、 「この人は自分の資産をきちんと管理しているか」 を見ています。

つまり、物件を把握しているかどうかは、 経営者としての評価 にもつながります。

では、どこまで把握しておくべきなのでしょうか。

最低限、以下の情報はすぐに確認できる状態にしておくべきです。

これらはすべて、 「その物件の価値を判断するための情報」 です。

これが分からない状態では、投資すべきか、売却すべきか、改善すべきかといった判断が、どうしても感覚頼りになります。

ここで一つ重要な考え方があります。

それは、 管理会社はあくまで「代行者」である ということです。

管理会社はプロですが、

という前提があります。

つまり、 最終的な判断をするのは家主自身 です。

そのため、 「任せる」と「把握しない」は別物 として考える必要があります。

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弊社について

私たちは、和歌山を中心に賃貸仲介業を行っており、日々お部屋探しをしているお客様と直接お話をしています。

その中で、どんな条件が選ばれているのか、どんな物件が敬遠されているのか、今の入居者ニーズは何かといった、 現場でしか分からないリアルな情報 を常に把握しています。

また、自社でも家主業を行っており、空室が埋まらない、収益が伸びない、どの判断が正しいのか分からないといった悩みに実際に直面し、解決してきました。