賃貸物件を検討中の方で、保証会社の審査に自分は通るか不安だと思っている方はいらっしゃいませんか？
せっかくお気に入りの物件を見つけたのに審査に通らず、なくなく諦めた方もいらっしゃることでしょう。
また、一度審査に落ちた経験がある方は、「もう、お部屋借りられないんじゃないか…」と不安になったことでしょう。
そんな賃貸物件における保証会社の審査に関してお悩みの方へ、審査に落ちてしまう原因に加えて、House Landなら審査通過率90％以上の理由をご紹介します。
House Landは多くの保証会社と
提携しているから安心
House Landは多数の保証会社と連携しているので、審査が不安なお客様や他社で保証会社の審査に落ちた経験があるお客様でも安心してお部屋探しをしていただけます。
お困りごとがある際は、ぜひ弊社にご相談ください。
保証会社の審査対象と
いわれている項目
保証会社が入居希望者を審査する際、どの部分に着目しているのかご存じでしょうか。
本章では審査時の対象といわれている項目をご紹介します。
- 審査項目 例①
入居希望者の支払い能力 - 審査時に最も見られているといわれている項目は、入居希望者の支払い能力です。
支払い能力が認められない入居希望者だと、家賃の長期滞納につながる可能性が高まります。
そのため、入居希望者の年収を基準に支払い能力を慎重に審査するとされています。
多くの物件は入居申し込みの際、年収を証明する書類を用意する必要はありません。
ただ、申込書類に年収を記入する欄がありますので、事前にご自身の収入を把握しておくとスムーズです。
- 審査項目 例①
- 審査項目 例②
安定した職業か - 審査に通る前提として、家賃がしっかり払えるかどうか判断するため、職業や収入の安定性も審査されるといわれています。
保証会社は入居希望者の職業が記載されている在籍証明書をもとに、入居希望者の職業を確認します。
また、勤務期間や実績もチェックできるため、安定した収入が継続的に確保できるかどうか分かります。
保証会社によっては、電話で勤務先に在籍確認することもあります。
- 審査項目 例②
保証会社の審査に
お困りの方はこちら！！
保証会社の種類と特徴
保証会社は大きく分けて、信販系保証会社・LICC系保証会社（協会系保証会社）・独自系保証会社の3つに分けられます。
実は、保証会社の種類によって審査基準が変わるため、ご自身の状況にあった保証会社を選ぶことで審査通過率を高めることができます！
それぞれの保証会社の特徴を見ていきましょう。
信販系保証会社
- 信販系保証会社とは
- 信販系保証会社は、CICやJICCといったクレジットカードの信用情報を保管する機関と提携を結んでいる会社です。
収入や職業よりも、携帯電話の支払いやクレジットカードなどの滞納歴を優先基準として審査を進めるのが特徴です。
また、入居希望者が過去に借りた賃貸物件で家賃の滞納をしていないかも確認します。
他にも自己破産の有無まで調べることができ、他社の信用情報もすべて調査します。
信販系保証会社は他の2つの保証会社の審査と比べて、審査項目が多く、難易度が高いとされています。
とはいえ、LICC系保証会社と独立系保証会社と情報を共有しているわけではないため、家賃保証会社でトラブルの経験がある方でも、審査に影響することはほとんどありません。
そして、審査の難易度が高いと保証料金は安く設定されていることが多いです。
費用負担が低く設定されているため、月々の保証料による金銭的問題は起きづらいです。
- 信販系保証会社の審査項目
- ・クレジットカード / 携帯電話の滞納歴
・過去の家賃の滞納歴
・住民税、所得税の滞納歴
・公共料金の滞納歴
・携帯電話の分割支払い滞納歴
・国民健康保険料の滞納歴
・犯罪歴、逮捕歴
・反社会的勢力に該当していないか
LICC系保証会社（協会系保証会社）
- LICC系保証会社とは
- LICC系保証会社は、全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社のことです。
入居審査をスムーズにするため、データベースを使用した審査をおこないます。
審査項目は、主に年収や職業、家賃滞納歴などがあげられ、協会に加盟している会社のほとんどが同じ審査基準を設けています。
全国賃貸保証業協会に加盟している保証会社同士で情報を共有している点が特徴です。
たとえば、協会に加入しているA社で家賃滞納等の事故を起こした場合、B社にも情報が共有されてしまいます。
そのため、協会に加盟している保証会社内では審査が通りづらくなります。
データベースへの登録期間は保証委託契約が終了してから5年間ですが、滞納があると完済してから5年間となります。
- LICC系保証会社のデータベースの登録内容
- ・氏名、生年月日、電話番号
・旧住所
・個人特定番号
・保証対象物件、保証対象物件住所
・部屋番号
・保証開始日、保証終了日
・月額賃料
・入金額
・代位弁済残高等
賃貸の保証会社の
審査に落ちる人の特徴
保証会社の審査に落ちた経験がある方はご存じと思いますが、審査に落ちた理由は明かされることがほとんどありません。
理由が明かされないため、ご自身のどこが欠点でどう改善すればよいのか分からず、なかなか次に踏み出せない方も多くいらっしゃいます。
まずは、保証会社の審査に落ちる理由として多いものをもとに、ご自身と照らし合わせることが有力な方法といえます。
審査に落とされる理由、落とされやすい人の特徴としては下記のようなケースが考えられます。
- 家賃やクレジットカードなどで
滞納歴がある方 - 過去に家賃やクレジットカードなどで滞納歴がある方は、審査に落ちやすいといわれています。
特にLICC系保証会社のような滞納情報のデータベースを利用した保証会社、信販系保証会社など信用情報をチェックする保証会社では、審査で落とされる可能性が高いでしょう。
独立系保証会社であっても、同じ保証会社で滞納歴がある場合は通過しづらいでしょう。
たまたまクレジットカードの残高不足で家賃の支払いが遅れてしまった場合の影響は小さいですが、毎月支払いが遅れている方や頻度が多い方は要注意です。
保証会社の審査が不安な方は
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- 家賃やクレジットカードなどで
- 信用情報機関のブラックリストに
追加されている方 - 信用情報機関に支払い滞納などのネガティブな情報があると審査に通りづらいといわれています。
ブラックリストに追加されると、8割以上の確率で審査に落ちる傾向にあります。
家賃やクレジットカードの滞納以外にも、ローンの滞納や多重債務などの情報は5年～10年保管されます。
ブラックリストの対象かどうかは本人開示制度を利用し、信用情報機関に開示請求をおこなうことができます。
1,000円前後かかりますが、ご自身の信用情報が不安な方は確認すると安心です。
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- 信用情報機関のブラックリストに
- 収入に対して
家賃が見合ってない方 - 家賃が収入に見合っていない方も審査に通りづらいといわれています。
入居希望者の支払い能力を審査するうえで収入は大きく影響するでしょう。
最低でも家賃の２倍以上、最適な目安としては３倍の収入が審査通過のポイントです。
限られた予算で物件を選べるよう、事前に最低条件を決めておくと良いでしょう。
どうしても譲れない条件があり予算を超える場合は、弊社に一度ご相談ください。
豊富な条件にあった物件を提案します。
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- 収入に対して
- 態度や言葉遣いに
問題がある方 - 保証会社の審査を受けると、保証会社から本人確認の電話が来ます。その際に、態度や言葉遣いが悪いと人柄に問題があるとされ、審査に影響するといわれています。
通話時の応対の悪さがどれくらい審査に響くのかの明確な基準はありませんが、審査通過率を下げないためにも、態度や言葉遣いには気を付けることがおすすめです。
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- 態度や言葉遣いに
賃貸の保証会社の
審査に落ちないためには？
- 審査に落ちるとどうなる？
- 一度審査に落ちてしまうと、お部屋探しができなくなると不安に思う方も多いでしょう。
審査に落ちた理由にもよりますが、別の保証会社で再審査を受けられます。
ただし、同じ系列の保証会社で受けることはおすすめしません。
例えば、クレジットカードのブラックリストに追加されている方は信販系保証会社では通らない可能性が高いです。
そのため、再審査を受ける際は別系列の保証会社の審査を受けたほうが通る可能性が高くなります。
このように、再審査を受けたとしても必ず審査にとおるわけではないので注意が必要です。
- 審査に落ちないためには？
- 保証会社の審査に落ちないためには、事前に落ちる理由を知り不動産会社に直接相談することが重要です。
先ほどご紹介したように保証会社の審査に落ちる理由には傾向があります。
ご自身の状況と照らし合わせ、家賃・クレジットカードの滞納や仕事に関することなど保証会社の審査に不利になる情報をあらかじめ洗い出しておきましょう。
そして、前述した情報をもって不動産会社に直接相談することが重要です。
不動産会社は物件選びのプロなので保証会社の選び方についても豊富な知識を持っています。
身なりや態度といったこと以外の自分ではどうにもできない理由だと、専門的な知識を持った我々のような不動産会社に相談したほうが確実に解決します。
弊社にてご相談いただければ、多くのお客様と取り引きした経験・実績を活かし、適切な対処方法をご提案します。
また、多くの保証会社と提携している弊社では、お客様の状況に合わせて、より確実に審査を通過することができます。
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提携しているから安心！
一般的に保証会社の審査に落ちる割合は2割程度といわれています。
おおよそ10人～20人に1人は審査に落ちてしまう計算です。
また、家賃やクレジットカードの滞納歴がある方の通過率は2％～30％です。
そんななか、弊社は保証審査承諾率90％という実績を残しています。
弊社に相談をしたうえで物件を探し審査を受ける場合は、更に審査が通りやすいです。
保証会社と連携が多い不動産会社は審査に通りやすいとご紹介しましたが、一般的な不動産会社は2～3社と連携していることが多いです。
一方で、弊社では10社の保証会社と連携しています。
そのため、一度審査に落ちた方にも審査に通りやすい保証会社をご紹介できます！
お客様の不利になりやすい審査を避けられるよう、事前にしっかり面談します。
たとえば、クレジットカードの滞納歴があれば信販系保証会社は避けた審査が良いです。
経歴に合った保証会社
- クレジットカード滞納歴がある方
- LICC系保証会社（協会系保証会社）
独自系保証会社
- 家賃滞納歴がある方
- 信販系保証会社
独立系保証会社
このように、お客様一人ひとりに合った審査を受けることで安心できるでしょう。
さらに、弊社ではお客様と個人面談をおこない自社物件を案内できます。
融通が利きやすい自社物だと、入居できる確率が一気に上がります。
入居後も物件の相談をしやすいのがメリットです！
保証会社の審査が
不安な方は
House Landへ
ご相談ください
保証会社の審査では、主に支払い能力や過去の滞納歴を調査して審査を進めます。
審査に落ちる理由は直接明かされないことが多いですが、家賃やクレジットカードの滞納歴が影響していることが考えられます。
保証会社の審査に落ちないためには、あらかじめ落ちる理由を知ることと不動産会社に相談することが大切です。
弊社は保証審査承諾率90％という実績があり10社の保証会社と連携しているため、初めて審査を受ける方はもちろん、一度審査に落ちてしまった方でも最適な提案をご提供できます。
保証会社の審査に通るか不安な方は、ぜひHouse Landにご相談ください！
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