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和歌山市で事務所可の賃貸物件を探すなら!居住用との違いや注意点を押さえよう!

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和歌山市で事務所可の賃貸物件を探すなら!居住用との違いや注意点を押さえよう!

事業を始めるために事務所を探している人のなかに、どのように物件を探したら良いのかお悩みの方はいませんか。
初めて事務所を探す方なら、どのようなことに気を付けて探せば良いのかわからないことも多いですよね。
今回は事務所可の賃貸物件について、また物件を探す際の注意点をご紹介しますので、和歌山市で事務所をお探しの方はチェックしてみてください!

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和歌山市で事務所可の賃貸物件探し!居住用物件との違いとは?

一般的に、事務所として利用できる物件と居住用の物件は、別のものとして考えられています。
では、事務所可の物件と居住用物件との違いはどういった点なのか、詳しく見てみましょう。
事務所可の物件と居住用の物件の大きな違いは、固定資産税の税率が異なることです。
マンションで事務所用の物件を借りる場合、居住用の物件では共有スペースが敷地面積に含まれないのですが、事務所可の物件では共有部分も敷地に含まれます。
固定資産税は敷地面積が広いほど税率が高くなるため、事務所可の物件は税金の負担が大きくなります。
また、消費税も居住用の物件では家賃収入は非課税になるのに対して、事務所可の物件は賃料収入が課税対象となってしまいます。
もし、居住用の物件をそのまま事務所として利用した場合は、契約違反や脱税と捉えられてしまいます。
そのため、利用目的が変わる場合は、用途変更の申請をしなければなりません。

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事務所可の賃貸物件を探す際の注意点と確認するべきポイント!

業務が希望どおりできるかどうか

事務所可の賃貸物件を探す際には、希望している業務ができるかどうか事前に確認することが重要です。
業務によっては、来客が多かったり騒音が出たりするなど、トラブルの原因になる可能性もあります。
トラブルにならないためにも、事前にどのような業務をおこなうのかを伝えたうえで契約をしましょう。

社名や看板などを出して良いか

エントランスの郵便受けに社名の記載をしても良いのか、玄関に事務所の看板を出して良いのか、看板を掲示する場合のサイズなども事前に確認しておく必要があります。

事務所契約と居住契約のどちらか

事務所契約と居住契約では、契約更新や保証金の有無など、契約内容が異なる場合があります。
どちらの契約になるのか、事前に確認しておくことが大切です。

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事務所可の賃貸物件を探す際の注意点と確認するべきポイント!

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まとめ

事務所可の賃貸物件は、居住用に比べて固定資産税の税率が高くなります。
物件を探す際には、希望どおりの業務ができるのか、社名や看板を出せるのか、事務所契約と居住契約のどちらかを事前に確認しておく必要があります。
和歌山市で事務所可の賃貸物件をお探しの方は、お気軽にご相談ください。
私たちHouseLandは、和歌山市を中心に、豊富な賃貸物件を幅広く取り扱っております。
不動産購入・売却のご相談も承っておりますので、不動産に関することは何でもお気軽にお問合せください。
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