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賃貸物件の契約期間を途中で解約するときは違約金が必要になるの?

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賃貸物件の契約期間を途中で解約するときは違約金が必要になるの?

賃貸契約の解約時に違約金が必要になるかどうかは、実は契約時に必ず説明されているはずです。


というのも、契約期間の途中解約などで違約金が発生する賃貸借契約では、重要事項説明書と賃貸借契約書の双方に違約金に関する事項を盛り込まなければならないと、宅地建物取引業法で義務付けられているからです。


つまり、契約時になんの説明もなく、重要事項説明書や賃貸借契約書に違約金に関する事項が無ければ、違約金を支払う必要はありません。




一般的に、途中解約などに違約金が必要な場合には契約書に「1年以内に解約した場合は、家賃1ヶ月分の違約金を支払うこと」といった特約が記載され、その説明が必ずあります。


この特約に記載された金額が法外に高額でない限りは、支払の義務が発生します。


突然の転勤などで退去が必要になった場合、重要事項説明の際の記憶が曖昧であれば、まずは重要事項説明書や賃貸借契約書の特約の項目に違約金に関する条項が無いかを確認しましょう。

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