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抵当権と根抵当権について(1)

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抵当権と根抵当権について(1)

抵当権と根抵当権について(1)

民法での抵当権についてご説明させて頂きます。

(抵当権の内容)
第369条
抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、
他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
 中略
(抵当権の効力の及ぶ範囲)
第370条
抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、
その目的である不動産(以下「抵当不動産」という。)に
付加して一体となっている物に及ぶ。
(中略) 
第371条
抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、
その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。

 分かりやすい文章にすると
第369条
「その物件に債務者が住んだまま担保となっている不動産については、
抵当権者は、他の債権者よりも優先的に返済を求めることができます」
 
第370条
「抵当権とは、その物件だけではなく、その物件に付随する物も抵当の範囲ですよ」
 
第371条
「抵当権のある不動産に、後から生まれた物も抵当の範囲とします」

抵当権の流れ

お金の貸し借りは以下のような流れで成立します。

(1)家を建てるためにお金を貸してほしい
(2)銀行はお金を貸す代わりに抵当権を設定
(3)地道に返済を行い完済する
(4)銀行は抵当権を抹消

これは多くの方がご理解いただいていることかと思います。



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