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借地権 底地 について解説していきます。(4)

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借地権 底地 について解説していきます。(4)

借地権 底地 について解説していきます。(4)


借地借家法の適用対象となるのは

建物の所有を⽬的とする、地上権や⼟地賃借権に借地借家法の適⽤を受けることができます。
しかし、借地権の場合でも明らかに⼀時使⽤として借地権を設定した場合には

⼀部の借地借家法の規定しか適⽤されません。
また、無償で親族に⼟地を借り、その⼟地に⼟地所有者以外が建物を建てて住んでいたりした場合、

使⽤貸借となり借地借家法は適⽤されません。 


借地権の第三者への対抗要件

借地権に係わっていると借地権の存否問題に関し問い合わせを頂くことがあります。

借地契約に関係のない第三者(例えば、地主さんが底地を売った場合の買主)に

借地権の主張をする為には、本来であれば地上権や賃借権の登記が必要となります。

地上権の場合、地上権者は地主さんに対し地上権の登記請求権が認められています。
⼟地所有者の協⼒が得られない場合、地上権設定登記請求の裁判を⾏い、

判決を得られれば登記が可能となります。


賃借権の場合、「賃借権の登記を請求できる特約」などがない限り、

賃借権には登記請求を認めておらず(⼤判⼤正10年7⽉11⽇⺠録27輯1378⾴)

地主さんの協⼒を得られなければ登記ができません。


上記の理由から、その殆どが賃借権の登記がなされていないのが現状です。



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