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借地権 底地 について解説していきます。

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借地権 底地 について解説していきます。

借地権には「借地借家法に基づく借地権」と「民法上の借地権」があります。


「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」です。

分かりやすくいうと「第三者の土地を借りて、

その土地に自己所有の建物を建てられる権利」ということです。

借りる人の事を借地権者と呼び、

貸す側の地主さんは借地権設定者や底地人とも呼んだりします。

地主さんには土地を借りる対価として借地権者は毎月地代を支払います。
「借地借家法に基づく借地権」には種類があり、

「土地の賃借権」「地上権」が一般的な借地権と言われるものになります。

一方、「民法上の借地権」は、

建物所有を目的としない土地の賃貸借です。

月極駐車場や資材置き場などがこれに該当し、

民法の規定が適用されます。


デメリット
  • 所有権化したいが
    承諾してくれない
  • 土地の売却などによる
    地主の変更
  • 地代の
    値上げ
  • 計画事業などによる
    立ち退き

円満に解決できることは少ない


メリット

土地に対する固定資産税・都市計画税がかからない、

所有権を購入するより安価、

借地権付き建物として借地権の権利を売却する事も出来る

等があります。


ただし、建物は自分のものだけど、

あくまでもその下の土地は他人のもの。

地代の発生や土地賃貸借契約上・借地借家法上で

地主さんとの間にどうしても様々な制約が

発生してしまうデメリットも存在します。



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